Aankoop
Bespaar duizenden euro's en laat je tijdens de aankoop van een woning actief begeleiden door een NVM-makelaar van Makelaars- en Assurantiekantoor Broekx.
Stap 1: Inventarisatie woonwensenOm jouw woonwensen te kunnen inventariseren brengen wij je tijdens een vrijblijvend gesprek jouw hypotheekmogelijkheden in kaart en schrijven wij je in voor gratis toezending van het allernieuwste aanbod van woningen welke voldoen aan jouw woonwensen. Stap 2: BezichtigingOm onze kosten voor jou zo laag mogelijk te houden doe je de eerste bezichtiging alleen. Graag maken wij voor je de afspraak met de verkopende partij. Pas wanneer je een woning gezien hebt waar jouw interesse naar uit gaat, schakel je ons in voor de aankoopkeuring en regelen wij indien mogelijk een optie of voorkeursrecht. Stap 3: AankoopkeuringBij een aankoopkeuring word je tijdens de 2e bezichting begeleid door een Registermakelaar-taxateur® van Makelaars- & Assurantiekantoor Broekx. Middels een checklist wordt gekeken naar belangrijke aspecten die jou als ondeskundige wellicht zouden ontgaan. Op deze manier krijg je een gedetailleerd overzicht van mogelijke bouwkundige gebreken en verbeteringen die voor jou van essentieel belang zijn. Ook berekenen wij op basis van de huidige marktsituatie, locatie en onderhoudstoestand de werkelijke waarde van de woning. Stap 4: PrijsonderhandelingOp basis van de reeds verzamelde gegevens nemen wij na de bezichtiging jouw en onze bevindingen met elkaar door. Zie je na de bezichtiging af van de woning? Geen probleem, wij melden dit netjes aan de verkopende partij en onze zoekactie gaat door. Heb je wel interesse? Dan is het tijd voor het volgende stadium in het aankoopproces. Een vroege start van de onderhandelingen is gewenst om te voorkomen dat andere kopers serieus met de verkopende partij in gesprek raken. Daarbij geven wij uiteraard advies bij het doen van een eventueel bod. Elke stap in de onderhandelingen wordt met je doorgenomen. Daarbij wordt niet alleen aandacht besteed aan het onroerend goed, maar ook aan roerende zaken die in de koop betrokken zijn. Door onze objectieve houding en professionele benadering zijn wij in staat de laagste koopprijs voor je te realiseren. Daarbij behoeden wij je voor overhaaste beslissingen om spijt achteraf te voorkomen. Stap 5: KoopovereenkomstIndien de onderhandelingen met succes zijn afgerond moet de koopakte worden opgemaakt. Hierbij moet niet alleen worden gelet op de koopprijs maar eveneens op de aanvaarding, garanties van verkoper, boeteclausules en ontbindende voorwaarde(n). Normaliter wordt dit contract opgemaakt door de verkopende makelaar. Wij houden toezicht op deze koopakte en wij nemen de juridische bepalingen zorgvuldig met je door. Is er echter geen verkopend makelaar aanwezig, dan stellen wij deze overeenkomst voor je op. Stap 6: Bouwkundige keuringVoordat je de koopakte ondertekent, laten wij voor alle zekerheid nog een uitgebreide bouwtechnische keuring uitvoeren. Wanneer hierbij gebreken aan het licht komen die nog niet eerder door jou of één van onze makelaars zijn opgemerkt, kun je alsnog besluiten af te zien van de koop. In dit geval ben je slechts de kosten voor de bouwtechnische keuring verschuldigd. Stap 7: InspectieEen belangrijk aspect van de (standaard)koopovereenkomst is dat je het recht hebt om voor de notariële eigendomsoverdracht de gekochte woning nog eens te bezichtigen. Bij deze bezichtiging zijn wij als jouw aankopend makelaar aanwezig en controleren of dat de woning in de juiste staat aan jou wordt opgeleverd. Behalve de bouwkundige staat van de woning en inrichting wordt er tevens op gelet dat eventuele meegekochte roerende zaken (o.a. gordijnen, zonneluifels, keukenapparatuur, etc.) aanwezig zijn en dat de verkoper aan alle voorwaarden, opgenomen in de koopovereenkomst, voldoet. Ook zullen tijdens deze inspectiebezichtiging de meterstanden opgenomen worden. Stap 8: NotarisDe woning wordt pas definitief jouw eigendom als de akte van levering bij de notaris is ondertekend en is ingeschreven bij de openbare registers (Kadaster). Het concept van de door de notaris opgemaakte akte van levering alsmede de notariële afrekening worden door ons kantoor zorgvuldig gecontroleerd. Na de inspectiebezichtiging zijn wij ook aanwezig bij het ondertekenen van de akte van levering, zodat wij eventueel nog de puntjes op de "i" kunnen zetten. |
 |