Als je op zoek bent naar een nieuwe woning, kom je de term ‘hypotheekverklaring’ waarschijnlijk regelmatig tegen. Maar wat is een hypotheekverklaring precies? Waarom is een hypotheekverklaring belangrijk? En hoe helpt deze verklaring je bij het kopen van een huis? In dit blog nemen we je mee door alles wat je moet weten over hypotheekverklaringen.
Wat is een hypotheekverklaring?
Wat is een hypotheekverklaring en waarom is het belangrijk?
Een hypotheekverklaring is een officieel document dat wordt uitgegeven door een financieel adviseur of een hypotheekverstrekker. Een hypotheekverklaring laat zien hoeveel geld je kunt lenen om een huis te kopen, en dus tot welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen voor de aankoop van een woning.
Je ontvangt de hypotheekverklaring na een grondige evaluatie van je financiële situatie door de adviseur. De hypotheekverstrekker bekijkt je financiële situatie, zoals je inkomen en uitgaven, en bepaalt daarmee hoeveel je kunt lenen. Een hypotheekverklaring geeft dus inzicht in je maximale leencapaciteit. Zo weet je precies wat je kunt lenen en kun je weloverwogen beslissingen maken tijdens je huizenjacht.
De voordelen van een hypotheekverklaring
Een hypotheekverklaring biedt verschillende voordelen voor jou als koper:
Vertrouwen bij de verkoper
Met een hypotheekverklaring laat je de verkoper zien dat je financiering vrijwel zeker rondkomt. Deze extra zekerheid geeft de verkoper meer vertrouwen in jou als koper. Hierdoor wordt je bod aantrekkelijker, waardoor je meer kans hebt dat je bod wordt geaccepteerd. Een koper die zijn bod moet intrekken omdat de financiering niet rondkomt, zorgt voor vertraging en onzekerheid, daar zitten veel verkopers niet op te wachten.
Duidelijkheid over je financiële mogelijkheden
Met een hypotheekverklaring weet je precies hoeveel je kunt lenen. Hierdoor kun je gericht zoeken naar huizen die binnen je budget passen. Dit voorkomt teleurstellingen en helpt je bij het maken van realistische keuzes.
Een versneld aankoopproces
Met een hypotheekverklaring op zak ben je meteen een stap verder in het proces van de hypotheekaanvraag. Dit kan het hele aankoopproces sneller en soepeler laten verlopen.
Verschillende soorten hypotheekverklaringen
Er zijn verschillende soorten hypotheekverklaringen, waaronder de positieve en negatieve hypotheekverklaring. We vertellen je meer over wat elke verklaring inhoudt.
Wat is een positieve hypotheekverklaring?
Een positieve hypotheekverklaring houdt in dat je op eerste verzoek van je schuldeiser een hypotheek moet vestigen op onroerend goed. Dit betekent dat je de bank of hypotheekverstrekker toestemming geeft om je huis als onderpand te gebruiken voor de lening. Dit geeft de geldverstrekker extra zekerheid dat ze hun geld terugkrijgen.
Voorbeeld en voordelen van een positieve hypotheekverklaring
Stel, je wilt een huis kopen en hebt hiervoor een lening nodig. De geldverstrekker vraagt je om een positieve hypotheekverklaring. Door dit document te verstrekken geef je aan dat je bereid bent je huis als onderpand te gebruiken. Dit vergroot de kans dat je hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd. Geldverstrekkers zijn namelijk eerder geneigd om je hypotheekaanvraag goed te keuren, omdat ze meer zekerheid hebben dat ze hun geld terugkrijgen. Daarnaast weet de verkoper dankzij een positieve hypotheekverklaring dat je serieus bent en de financiering vrijwel zeker rondkomt.
Wat is een negatieve hypotheekverklaring?
Een negatieve hypotheekverklaring betekent dat je geen nieuwe hypotheek (of lening) op je huis mag afsluiten zonder eerst toestemming te vragen aan de geldverstrekker die je huidige lening heeft verstrekt. Dit zorgt ervoor dat de geldverstrekker zeker weet dat er geen extra leningen, en dus schulden, op het huis komen zonder hun weten. Dit geeft de geldverstrekker extra zekerheid dat de waarde van het onderpand niet wordt uitgehold door meerdere leningen.
Het proces van een hypotheekverklaring
Het aanvragen van een hypotheekverklaring bestaat uit een paar stappen. Het begint met het indienen van een aanvraag en eindigt met het ontvangen van de verklaring. Hier volgt een overzicht van wat je kunt verwachten:
- Aanvraag: Om een hypotheekverklaring aan te vragen moet je je persoonlijke gegevens en die van je eventuele partner invullen.
- Inkomen en financiële verplichtingen: Daarnaast worden gegevens van je inkomen en andere financiële verplichtingen gevraagd. Denk aan loonstroken om je inkomen te verifiëren, jaaropgaven voor een overzicht van je jaarlijkse inkomsten en een overzicht van je schulden om je financiële verplichtingen in kaart te brengen.
- Beoordeling: Wanneer de benodigde documenten zijn ingediend, wordt je financiële situatie beoordeeld door een hypotheekexpert. Met de expert bespreek je jouw wensen en mogelijkheden. Met deze informatie wordt de haalbaarheid van de benodigde hypotheek bepaald.
- Ontvangst hypotheekverklaring: Als de hypotheek haalbaar is, ontvang je de hypotheekverklaring.
Een hypotheekverklaring is onmisbaar
Een hypotheekverklaring geeft je duidelijkheid over hoeveel je kunt lenen en maakt je bod op een huis aantrekkelijker voor verkopers. Door te weten hoeveel je kunt lenen, kun je gericht zoeken naar huizen die binnen je budget passen. Kortom, een hypotheekverklaring is een onmisbaar hulpmiddel voor iedereen die een huis wil kopen en een hypotheek wil afsluiten.