Gefeliciteerd! De verkoper heeft jouw bod geaccepteerd! Maar wat moet je nu doen? Voordat je in het huis kunt gaan wonen, moeten er nog een aantal zaken geregeld worden. In dit blog lees je alle belangrijke zaken nadat je bod is geaccepteerd, zodat je niets vergeet. Dus lees snel verder.
Je bod is geaccepteerd, en nu?
Het belang van het voorlopig koopcontract
Het moment is dan eindelijk daar. Je mag gaan tekenen! Voordat je het voorlopige koopcontract gaat tekenen, moet je het contract goed controleren of de ontbindende voorwaarden juist staan vermeld. In de ontbindende voorwaarden maken koper en verkoper afspraken over het afzien van de koop.
Na het tekenen van het voorlopig koopcontract, is het huis definitief van jou. Om de koper van de verkoper te beschermen, krijg je nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kun je afzien van de koop zonder de ontbindende voorwaarden. Zijn de drie dagen voorbij en wil je toch nog afzien van de koop? Dan moet dit via de ontbindende voorwaarden. Men noemt het een voorlopige koopovereenkomst, maar eigenlijk is het contract best definitief.
Het hypotheekproces na acceptatie van je bod
Het is tijd om je hypotheek te regelen. Voordat je een bod deed op een huis, wist je als het goed is al wat je maximale hypotheek zou zijn. Nu ga je de financiering rond maken en je hypotheek aanvragen. Samen met je hypotheekadviseur bespreek je welke hypotheek het beste bij jou past. Let hierbij goed op de duur, vorm en renteperiode.
Het hypotheekproces neemt vaak een aantal weken in beslag. Ook dien je een taxatie aan te vragen.
De rol van taxatie
De taxatie van het huis is een vereiste vanuit de hypotheekverstrekker. Het is belangrijk om te weten wat de waarde van je nieuwe huis is. Waarom? Omdat je hypotheek maximaal de waarde van het huis mag zijn. Geef het taxatierapport zo snel mogelijk aan je hypotheekadviseur om het proces voort te zetten.
Meer weten? Lees ons blog over het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie.
De waarde van een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring is geen vereiste, maar wel verstandig om op te nemen in je ontbindende voorwaarden. Tijdens een bouwkundige keuring wordt er gekeken of er verborgen gebreken in het huis zijn, zoals de fundering.
Op deze manier krijg je een goed beeld van eventuele extra kosten die bij het kopen van het huis komen kijken. Heb je de bouwkundige keuring opgenomen in de ontbindende voorwaarden en blijken de kosten hoger uit te vallen? Dan kun je kosteloos afzien van de koop.
Soorten verzekeringen
Bij een huis komen ook verzekeringen kijken. Het is belangrijk om de inboedelverzekering en opstalverzekering geregeld te hebben voordat je daadwerkelijk in je nieuwe huis gaat wonen. Een inboedelverzekering dekt alles wat zich in je huis bevindt, terwijl een opstalverzekering alles dekt wat aan je huis vastzit. Op deze manier ben je goed verzekerd wanneer er schade optreedt.
Wil je jezelf nog beter verzekeren? Dan kun je ook een aansprakelijkheidsverzekering of rechtsbijstandsverzekering afsluiten. Met een aansprakelijkheidsverzekering ben je gedekt wanneer een eigendom van jouw schade veroorzaakt bij iemand anders. Een rechtsbijstandsverzekering helpt je bij conflicten tijdens verbouwingen of met de buren over bijvoorbeeld de schutting. De hypotheekadviseur zal ook een aantal andere verzekeringen met je bespreken die het risico van inkomensverlies afdekken zoals een overlijdensrisicoverzekering en woonlastenverzekering bij arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid.
Op naar de notaris voor de officiële overdracht
Wanneer je hypotheek rond is, is het tijd om langs te gaan bij de notaris op de afgesproken datum in de koopovereenkomst. De notaris verzorgt de officiële overdracht van je nieuwe huis. Jij en de verkoper ondertekenen hier een aantal documenten, zoals de akte van levering en de hypotheekakte. Na deze stap is het huis ook op papier officieel van jou.
De sleutel in eigen handen
Dan is het eindelijk tijd voor het grote moment: de sleuteloverdracht. Nu je alles tot in de puntjes hebt geregeld, kun je met een gerust hart de sleutel in ontvangst nemen. Vanaf dat moment ben jij de officiële nieuwe eigenaar!