Eindhoven
Slagerstraat 37
- 65 m2
- 71 m2
- 3
Aanbod
Erasmuslaan 9
5645 GA Eindhoven
In onderhandeling- 208 m2 wonen
- 1213 m2 perceel
- 5 slaapkamers
- Energielabel B
Omschrijving Erasmuslaan 9, Eindhoven
Vrijstaande villa op unieke locatie – ruim, licht en in harmonie met de natuur
Aan de groene Erasmuslaan in Eindhoven treft u deze bijzonder vormgegeven, vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.213 m². Deze woning onderscheidt zich door zijn architectuur, het groene dak dat opgaat in de omgeving en de slimme indeling met plafondhoge raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en goed geïsoleerd huis met karakter? Dan is dit wellicht uw nieuwe thuis.
Gelegen op een rustige locatie nabij uitvalswegen, winkels, scholen en natuurgebieden, biedt deze villa een ideale balans tussen privacy, bereikbaarheid en wooncomfort. De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met terrassen, vijver, volwassen bomen en een automatische beregeningsinstallatie maakt het plaatje compleet. Het perceel is volledig omheind, voorzien van een schuifpoort en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
INDELING
Overdekte entree en hal
Via de overdekte entree komt u in de verzorgde ontvangsthal met tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobe en een modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Multifunctionele ruimtes
De villa beschikt over twee multifunctionele ruimtes, beide met tegelvloer. Eén ervan bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ideaal als werk- of hobbyruimte met uitzicht op de tuin. De tweede ruimte biedt een eigen toegangsdeur naar buiten en is daardoor ook geschikt als praktijkruimte of atelier.
Royale living met open haard
De living is opvallend ruim en sfeervol, met een verlaagd gedeelte en plafondhoge ramen die uitzicht bieden op de prachtig aangelegde tuin. De open haard vormt een natuurlijk middelpunt, terwijl openslaande deuren direct toegang geven tot het terras.
Eetkamer en keuken
De eetkamer sluit naadloos aan op de recent vernieuwde keuken (2024), die is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, stoomoven en vaatwasser. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht in deze fijne leefkeuken. Vanuit de eetkamer heb je via de schuifdeuren toegang tot het terras.
Bijkeuken
De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, de cv-opstelling (Bosch HR, 2011), een meterkast en een achterdeur naar de tuin.
Slaapvertrekken en badkamer – comfort en rust
Slaapkamer I, II en III
Drie slaapkamers zijn voorzien van tegelvloeren en schuifkastenwanden, waardoor veel opbergruimte beschikbaar is. Alle kamers bieden zicht op de tuin en zijn praktisch ingedeeld.
Masterbedroom (Slaapkamer IV)
De ruime masterbedroom beschikt over plafondhoge ramen en directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een luxe en privégevoel.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, tweede wandcloset, dubbele wastafel met badmeubel en spiegelkast en een lichtkoepel voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Tuin en buitenruimte – privacy, groen en gemak
De rondom gelegen tuin biedt volledige privacy, is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een grote vijverpartij, terrassen, buitenverlichting en meerdere buitenkranen. Via de toegangspoort (schuifpoort) bereikt u de oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Er is tevens een houten berging (Blommers premium houtbouw) met elektra aanwezig.
Deze woning bevindt zich in een rustige, groene buurt in stadsdeel Stratum. De omgeving is kindvriendelijk en bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen op ruime percelen. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen en bushaltes, terwijl het centrum van Eindhoven binnen tien minuten bereikbaar is met de uitstekende openbaar vervoer verbindingen. Aan de andere kant loop je vanuit de voordeur de natuurgebieden van Gijzenrooi, het Schuttersbosch en de Stratumse heide binnen. Een fijne, ruim opgezette woonomgeving met veel privacy en voorzieningen in de buurt.
BIJZONDERHEDEN
– Uniek ontwerp van architect Ad van Empel
– Groen dak (voorloper van het sedumdak), volledig in harmonie met de omgeving
– Plafondhoge ramen en open indeling zorgen voor veel licht en ruimte
– Vier slaapkamers en twee multifunctionele ruimtes
– Hoogwaardige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, triple en HR-beglazing
– Grote kavel van 1.213 m² met volledig omheinde tuin en schuifpoort
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Centraal in Eindhoven, nabij centrum, natuur, winkels, scholen en uitvalswegen
– Let op: koper dient rekening te houden met het vervangen van de dakbedekking.
Bent u op zoek naar een villa met karakter, comfort en rust, zonder in te leveren op bereikbaarheid? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
Kenmerken
- Vraagprijs € 985.000 k.k.
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding In overleg
Bouw
- Soort woonhuis Bungalow
- Type Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1985
- Daktype Plat dak
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte 208 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19
- Oppervlakte externe bergruimte 8
- Perceeloppervlakte 1213 m2
- Inhoud 808 m3
Energie
- Energieklasse B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
Buitenruimte
- Type buitenruimte(s) Achtertuin, Voortuin, Tuin rondom
- Hoofdtuin achterom Ja
Indeling
- Aantal verdiepingen 1
- Aantal kamers 5
- Slaapkamers 4
- Aantal badkamers 1
Deze woning is momenteel in onderhandeling
Toch geïnteresseerd of benieuwd naar vergelijkbaar aanbod? We denken graag met je mee.
- 208 m2 wonen
- 1213 m2 perceel
- 5 slaapkamers
- Energielabel B
Vergelijkbare woningen in Eindhoven
Voel je thuis in de woningmarkt, we helpen je graag verder!
Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon meer wilt weten. Neem contact op en voel je thuis bij elke stap in het proces.
Hoe plan ik een bezichtiging voor een woning?
Een bezichtiging plannen is heel eenvoudig. Zie je een woning die je graag wilt bekijken, dan kun je ons direct bellen of mailen om een afspraak in te plannen. Vaak kun je ook via Funda of onze eigen website een verzoek tot bezichtiging indienen. Wij stemmen samen met jou en de verkoper een geschikt moment af en zorgen dat je alle tijd krijgt om de woning rustig te bekijken. Zo kun je jouw vragen stellen en een goed gevoel krijgen bij het huis voordat je een volgende stap zet.
Wat gebeurt er nadat ik een bod heb gedaan?
Nadat je een bod hebt uitgebracht op een woning, legt de verkoopmakelaar dit voor aan de verkoper. Die kan het bod accepteren, afwijzen of met een tegenbod komen. Zodra er overeenstemming is over de prijs én de voorwaarden, wordt alles vastgelegd in een koopovereenkomst. Daarna volgen nog de ontbindende voorwaarden, zoals de financiering of een bouwkundige keuring. Wij zorgen ervoor dat je precies weet welke stappen er komen en houden je gedurende het hele proces goed op de hoogte. Zo sta je nooit voor verrassingen en kun je met vertrouwen uitkijken naar de sleuteloverdracht bij de notaris.
Wat doet een verkoopmakelaar precies voor mij als koper?
Een verkoopmakelaar werkt altijd in opdracht van de verkoper en behartigt dus uitsluitend diens belangen. Dat betekent dat wij als verkoopmakelaar zorgen voor de beste verkoopprijs, de juiste voorwaarden en een soepel proces voor de verkopende partij. Als koper is het belangrijk om te weten dat wij níet jouw belangen vertegenwoordigen. Daarom raden we altijd aan om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Die staat volledig aan jouw kant, denkt mee over de juiste strategie en voorkomt belangenverstrengeling. Zo weet je zeker dat er iemand naast je staat die zich 100% inzet voor jou.