Centraal én betaalbaar wonen, op loopafstand van stadscentrum Eindhoven? Wacht niet langer, we hebben de geschikte woning voor je gevonden!
Deze fraaie jaren ’30 woning is in een rustige straat gelegen, binnen de rondweg van Eindhoven, om de hoek van de Geldropseweg in de zeer gewilde “Irisbuurt”. Alle winkelvoorzieningen en stadscentrum zijn op loopafstand. Tevens nabij scholen, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

De woning beschikt over authentieke elementen (waaronder kamer en suite én paneeldeuren) en beschikt over een geïsoleerd dak, ruime tweede verdieping door groot dakkapel en Velux dakraam, 4 slaapkamers, moderne badkamer en ruime tuin (zuid-West), uniek voor deze locatie! Tevens is het gehele pand voorzien van dubbele beglazing.

BEGANE GROND
De ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, toiletruimte, keuken en woonkamer.
Woonkamer beschikt nog over de prachtige kamer en suite deuren, hierdoor voel je direct de jaren 30 sfeer!
Aan de voorzijde is een fraai zitgedeelte gecreëerd, ideaal te gebruiken als tv-kamer, leeskamer of werkkamer.
Aan de achterzijde is de ruime eetkamer gesitueerd. Deze ruimte geniet van veel lichtinval door de dubbele openslaande deuren en grote raampartijen aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van een vaste inbouwkast.

Beide ruimtes zijn voorzien van moderne laminaatvloer en strak stucwerk wanden en plafond, inclusief sierlijst. Gelukkig zijn ook hier de paneeldeuren bewaard gebleven!

Middels gang te bereiken keuken. Keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van kunststof werkblad, vaatwasser, koelkast (uit 2020), 4 pits gasfornuis en afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over voldoende opbergruimte.
De loopdeur geeft je toegang tot de riante achtertuin.

De fraaie achtertuin is riant te noemen voor deze centrale locatie. De achtertuin is gelegen op het heerlijke Zuid-Westen, ideaal!
De tuin beschikt over meerdere terrassen, waar je heerlijk kunt genieten (van de zon!). Perceel is grotendeels voorzien van mooie klinkerstenen en vaste volwassen beplanting. In het midden van het perceel is een pergola geplaatst, desgewenst kan hier een doek in geplaatst worden zodat je eenvoudig schaduw creëert.
Alle (tuin)spullen kun je eenvoudig opbergen in de stenen berging, welke ook is voorzien van elektra.
Tevens beschikt de achtertuin over een vaste achterom.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar 2e verdieping. Ook op deze verdieping komen de paneeldeuren geheel tot zijn recht.
Slaapkamer 1) is aan de voorzijde gelegen en betreft een ruime kamer. Onder de trapopgang (naar tweede verdieping) is ruimte voor berging.
Slaapkamer 2) is aan de achterzijde gelegen en betreft de masterbedroom. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer 3) is aan achterzijde gelegen en betreft een fijne kinder of werkkamer. Deze kamer is voorzien voor de aansluiting van het witgoed en wordt daarom gebruikt als garderobe ruimte en waskamer.

Badkamer is in 2006 gerenoveerd waarbij mooie jaren-30-look tegels gebruikt zijn. Badkamer is voorzien van wastafel, designradiator, toilet en ruim ligbad met douche mogelijkheid.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken royale en volwaardige tweede verdieping.
Door plaatsing van ruim dakkapel aan de achterzijde en riant Velux dakraam aan de voorzijde betreft dit een zeer ruime verdieping.
De ruimte is fraai afgewerkt met een houten vloer en is ideaal te gebruiken als (master)bedroom of kantoorruimte. De spullen kun je op de handige vliering opbergen, ideaal!

LOCATIE
Deze woning ligt in de gezellig, kindvriendelijke “Irisbuurt”. Naast de diverse bebouwing kent deze wijk ook een diversiteit aan bewoners. De Iriswijkers zijn een actief volkje, er wordt van alles georganiseerd. De buurt heeft zelfs een eigen website www.irisbuurt.nl waar veel informatie te vinden over de activiteiten en geschiedenis van de buurt.
Op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven met haar keur aan winkels en horecagelegenheden, theaters, musea, het stadswandelpark, het centraal station en verschillende scholen. Werkelijk alles in de buurt! Kortom, top locatie!

BIJZONDERHEDEN
· Sfeervolle jaren ‘30 woning met fijne woonkamer, 4 slaapkamers en een privacy- biedende achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.
· Geheel voorzien van dubbele beglazing;
· Het dak is geïsoleerd;
· Prettige en levendige buurt met sociale samenhang en regelmatig activiteiten
· In een rustige straat gelegen binnen de rondweg van Eindhoven, om de hoek van de Geldropseweg met haar winkelvoorzieningen en op loopafstand van het stadscentrum. Tevens nabij scholen, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en uitvalswegen.