Op een fijne plek in de wijk Oude Gracht ligt dit lichte 2-kamerappartement op de derde verdieping van complex De Muzenberg. Hier woon je comfortabel en toekomstgericht: volledig gasloos, met kunststof kozijnen en HR+++ glas, blokverwarming en parkeren met mogelijkheid tot elektrisch laden. Het appartement is netjes maar grotendeels in originele staat, waardoor je het geheel naar eigen smaak kunt afwerken. Met winkels op loopafstand (Cassandraplein), het groen van de Karpendonkse Plas en het Eckartse Bos dichtbij en snelle verbindingen naar TU/e, Fontys en het centrum, woon je hier stads en toch rustig.

ENTREE

De centrale entree is verzorgd en biedt toegang tot het belkeuzesysteem, de brievenbussen en de liften. Op de begane grond bevinden zich de individuele bergingen; ideaal voor fietsen, koffers of seizoensspullen. Via de lift kom je op de derde verdieping. De binnen-corridor is netjes afgewerkt en leidt naar de voordeur van het appartement.

INDELING APPARTEMENT (3e VERDIEPING)

Hal
Je komt binnen in een praktische hal met telefoon, toiletruimte en plek voor garderobe of een garderobekast. Vanuit hier zijn de woonkamer, slaapkamer en badkamer bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer is royaal en geniet van veel daglicht dankzij de brede raampartijen met HR+++ glas. De kunststofkozijnen zijn voorzien van een ventilatierooster. De rechthoekige indeling maakt het inrichten eenvoudig: plaats een comfortabele zithoek bij het raam en creëer aan de keukenzijde ruimte voor een eettafel. De verbinding met het balkon verlengt het leefgebied op zonnige dagen.

Keuken
De open keuken heeft een eenvoudige wandopstelling met inductiekookplaat en afzuigkap. De basis is functioneel en biedt volop kansen om te moderniseren met extra werk- en kastruimte, een nieuwe frontafwerking of inbouwapparatuur naar wens.

Slaapkamer
De slaapkamer is verrassend ruim en voelt rustig aan. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot het balkon en tot de badkamer.

Badkamer
De badkamer is in originele staat en ingericht met een ligbad, vaste wastafel en de witgoedaansluitingen. Wie wil, kan hier relatief eenvoudig een tijdloze ruimte van maken met bijvoorbeeld een inloopdouche, nieuw tegelwerk en extra opbergruimte.

Balkon
Het overdekte balkon is vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer te bereiken. Dankzij de beschutte ligging zit je hier al snel uit de wind; een fijne plek voor je eerste kop koffie of een borrel aan het eind van de dag.

BERGING & PARKEREN

Bij het appartement hoort een eigen, afsluitbare berging op de begane grond. Parkeren kan op het openbare terrein van het complex, met de mogelijkheid om elektrisch te laden (twee publieke laadpalen).

DUURZAAMHEID

Het complex is op weg naar de toekomst. De VvE is actief en gezond en werkt stap voor stap aan verduurzaming. Reeds uitgevoerd zijn onder meer nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, kunststofkozijnen en geïsoleerde panelen, spouwmuurisolatie en vernieuwing van elektra in het complex. Dat zorgt voor extra comfort en draagt bij aan lagere energielasten.

HIGHLIGHTS

* Volledig gasloos wonen met blokverwarming
* Kunststof kozijnen met HR+++ glas
* Ruim balkon bereikbaar vanuit woonkamer en slaapkamer
* Eigen berging en parkeren op het parkeerterrein (met optie voor laden)
* Naar eigen smaak te moderniseren
* Appartement is per direct beschikbaar

OMGEVING

Je woont hier centraal tussen binnenstad en Woensel, met het Cassandraplein om de hoek voor dagelijkse boodschappen, huisarts, apotheek en kinderopvang. De TU/e-campus, Fontys Hogescholen en ziekenhuizen liggen op korte fietsafstand. Voor ontspanning zijn er de Karpendonkse Plas, het Eckartse Bos en diverse sportvoorzieningen. Openbaar vervoer is goed geregeld en via de A2, A50 en A58 ben je snel onderweg richting randstad of zuiden.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan vandaag nog een bezichtiging via Broekx Makelaars in Eindhoven.