Heb je een woning die te koop staat? Het belangrijkste bij het verkopen van je huis is het enthousiasmeren van potentiële kopers. Je wilt dat ze meteen verliefd worden op je huis en dat ze zichzelf er thuis voelen en zien wonen. Maar hoe pak je dit aan? In dit blog delen we 10 huis verkoop tips die ervoor zorgen dat potentiële kopers helemaal enthousiast worden van je huis en die je meteen kunt toepassen voor jouw volgende bezichtigingen.
Woning verkopen? 10 slimme tips voor de verkoop van je huis
1. De eerste indruk telt
Huis verkopen? Een goede eerste indruk achterlaten is erg belangrijk. Dit begint bij de voorgevel van je huis. Zorg ervoor dat je huis aantrekkelijk is vanaf de straat. Dit betekent dat de het exterieur er netjes en verzorgd uit moet zien.
Zorg er dus voor dat de ramen gewassen zijn, de kozijnen nog mooi geverfd zijn, de muren onderhouden zijn en het onkruid uit de voortuin is gehaald. Zo hebben jouw potentiële kopers gelijk een goede indruk van het huis en sta je al met 1-0 voor, zelfs voordat ze het huis binnenkomen.
2. Zorg voor een opgeruimd huis
Een meer vanzelfsprekende tip is dat het slim is om je huis goed op te ruimen wanneer je het verkoopt. Het is namelijk zo dat een opgeruimd huis sneller verkocht wordt. Wanneer een potentiële koper een opgeruimde woning te zien krijgt, geeft dit rust en het idee dat het huis goed is onderhouden. Wanneer een kandidaat-koper de indruk heeft dat het huis goed is onderhouden, zal dit ook bijdragen aan een snelle verkoop, wat ons brengt bij de volgende tip.
3. Repareer achterstallig onderhoud
Een goed onderhouden huis is makkelijker te verkopen. Dus, wek een positieve indruk door al het achterstallig onderhoud netjes bij te werken. Dit zorgt ervoor dat kandidaat kopers niet twijfelen aan de kwaliteit en integriteit van de woning. Zorg er dus voor dat kapotte onderdelen netjes zijn vervangen.
4. Verwijder persoonlijke spullen
Kopers moeten zichzelf gemakkelijk kunnen zien wonen in het huis. Daarom is het verstandig om persoonlijke spullen even weg te leggen wanneer er een bezichtiging is. Niet iedereen kan hier doorheen kijken. Een neutrale inrichting zorgt er daarom voor dat de kopers minder snel stil staan bij het idee dat er andere mensen in het huis wonen die proberen het huis te verkopen. Dit zorgt er weer voor dat ze zich makkelijk kunnen identificeren met een woning en dat ze zich sneller thuis voelen.
De truc is om dit te doen, zonder dat het huis sfeerloos wordt. Dat helpt namelijk niet bij de verkoop. Zorg hierin dus voor een goede balans. Haal bijvoorbeeld alle familiefoto’s weg en vervang ze door andere gezellige accessoires. Berg de persoonlijke spullen op in de kasten, hier kijkt een koper niet in en zo zet je ze na een bezichtiging weer snel terug.
5. Huis verkopen? Laat je huis lekker ruiken
Een appeltaart bakken in je huis net voor een bezichtiging is een beetje cliché, maar het heeft een goede reden. De geur van een huis is namelijk een zeer belangrijke factor bij het beïnvloeden van de indruk die kopers krijgen.
Zorg er dus voor dat je voor iedere bezichtiging het huis netjes opruimt en het lekker laat ruiken. Steek een lekkere geurkaars aan of bak toch maar even die appeltaart. Je huis verkopen gaat dan vast beter.
6. Maak gebruik van professionele fotografie
Goede foto’s zorgen ervoor dat je snel de interesse van de koper wekt. Wanneer je je woning wilt verkopen is het eerste wat je wilt doen goede professionele foto’s laten maken.
Laat de juiste hoeken zien waardoor je de interesse wekt en geef vooral niet alles weg in de foto’s. Zo hebben de kopers een reden om toch even te komen kijken. Licht bijzondere kenmerken en leuke plekken in het huis uit in de foto’s, zodat je interesse wekt met de beste punten van het huis.
8. Maak kamers ruim en licht
Iedereen wil natuurlijk een ruim huis. Wanneer je je eigen woning gaat verkopen, wordt het moeilijk om extra ruimte te creëren. Wat je wel kunt doen, is ervoor zorgen dat de kamers ruim en licht zijn ingericht.
Minimaliseer de hoeveelheid meubels in iedere ruimte om deze groter te laten lijken. Zorg er daarnaast voor dat er voldoende licht is in de woning. Dit kan je doen door lichte en neutrale kleuren te gebruiken op de muren. Vergeet niet om de gordijnen netjes open te maken voor meer natuurlijk licht. Goede verlichting zorgt namelijk voor een uitnodigende sfeer.
9. Organiseer open huizen en bezichtigingen
Wanneer je huis te koop staat, is het ook slim om open huizen en bezichtigingen te organiseren. Op die manier kunnen geïnteresseerden zelf komen kijken naar het huis en kunnen ze persoonlijk ervaren hoe het huis eruit ziet en hoe het voelt om er doorheen te lopen.
10. Werk met een ervaren makelaar
Ten slotte is het belangrijk om te werken met een ervaren makelaar. Ervaren makelaars hebben diepgaande kennis van de vastgoedmarkt, lokale prijzen en trends. Ze kunnen er dus voor zorgen dat je precies weet wat een realistische verkoopprijs gaat zijn en dat je goed en eerlijk geholpen wordt met al je vragen. Er zijn veel verschillende makelaars waar je als verkoper terecht kunt, dus kijk goed welke makelaar het beste bij je past.