Eerst een huis kopen of eerst verkopen?
Je wilt verhuizen, maar wat is slim: eerst je nieuwe huis kopen of eerst je huidige woning verkopen? Er is geen one-size-fits-all. Het hangt af van je financiële ruimte, je risicobereidheid én de marktdynamiek in Eindhoven en omliggende plaatsen.
Keuzehulp in 60 seconden
- Buffers & maandlasten: Kun je 3–6 maanden dubbele lasten dragen zonder slapeloze nachten?
- Werk & gezin: Hoe belangrijk is continuïteit (school, opvang, wooncomfort) vs. tijdelijk overbruggen?
- Woningtype: Zoek je iets schaars (bijv. instapklaar in Centrum of Stratum)? Eerst kopen kan dan slimmer zijn.
- Verkoopbaarheid nu: Hoe courant is je huidige woning? Wij toetsen dit met recente transacties in jouw buurt.
- Risico-profiel: Voel je je prettig bij “eerst zekerheid, dan zoeken” (eerst verkopen) of “eerst vinden, dan afronden” (eerst kopen)?
Optie 1: Eerst kopen
Pluspunten
- Je hebt de tijd om precies die woning te vinden in bijvoorbeeld Strijp, Gestel of Veldhoven.
- Je voorkomt tijdelijke huur of logeren “tussenin”.
- Je kunt je huidige huis verkopen wanneer het jou uitkomt (styling, fotografie, moment van lancering).
Aandachtspunten
- Dubbele lasten zijn mogelijk (hypotheek/woonlasten op twee woningen).
- Je hebt vaak een overbruggingshypotheek nodig voor de periode tot de verkoopopbrengst binnen is.
- Je moet de waardering van je huidige woning realistisch inschatten; wij helpen met een actuele marktwaarde en verkoopplan.
Voor wie geschikt?
Doorstromers met voldoende financiële buffer, stabiel inkomen en behoefte aan woonzekerheid (“pas verkopen als we iets goeds hebben”).
Optie 2: Eerst verkopen
Pluspunten
- Je kent je definitieve verkoopopbrengst en weet exact wat je aan eigen geld meeneemt.
- Geen dubbele lasten en vaak meer meer onderhandelingsrust bij aankoop.
- In een snelle markt kan je verkoop een sterke positie opleveren richting verkopers.
Aandachtspunten
- Je hebt mogelijk tijdelijke woonruimte nodig als je droomhuis nog niet voorbij komt.
- Een (te) krappe tijdslijn kan tot stress leiden; goede planning is cruciaal.
- Soms voelt het alsof je “moet” kopen—wij waken ervoor dat je alleen strategische keuzes maakt.
Voor wie geschikt?
Starters en doorstromers die financiële zekerheid en rust vooropzetten en flexibel zijn in timing/locatie (Eindhoven én omliggende gemeenten zoals Nuenen, Best, Waalre, Veldhoven, Geldrop, Heeze, Son en Breugel en Helmond).
Financieringsopties die het verschil maken
- Overbruggingshypotheek: Overbrugt het gat tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoopopbrengst van je huidige woning. Wij rekenen door wat verantwoord is—met realistische verkoopscenario’s.
- Meeneemhypotheek: Vaak kun je (een deel van) je huidige rente en voorwaarden meenemen. Dat kan gunstig zijn bij lagere risico-opslag.
- Financieringsvoorbehoud & ontbindende voorwaarden: Beschermen je bij onverwachte wendingen. We formuleren ze slim, zodat je toch concurrerend blijft in de bieding.
- Verduurzamingsbudget: Extra leenruimte voor energiemaatregelen kan je maandlasten verlagen en je huis waardevaster maken.
Slim plannen: drie scenario’s
1 – Eerst kopen, dan verkopen
- Vooraf: haalbare overbruggingsruimte bepalen + plan voor dubbele lasten.
- Aankoop: biedstrategie en voorwaarden afstemmen op je financiering.
- Verkoop: snel schakelen met sterke presentatie en juiste lanceermoment (foto, video, bezichtigingsritme).
2 – Eerst verkopen, dan kopen
- Verkoop: optimale presentatie, realistische vraagprijs, strak onderhandelingsplan.
- Tussenfase: tijdelijke woonoplossing of flexibele opleverdatum uitonderhandelen.
- Aankoop: met heldere eigen middelen en eventueel “bieden zonder -voorbehoud” garantie ben je aantrekkelijk voor verkopers.
3 – Tussenoplossing
- Kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning (afspraak met verkoper over termijn/prijsdoel).
- Langere oplevering op je verkochte woning, zodat je rustig nieuw kunt kopen.
- Rentemiddeling/opschalen van je hypotheek zodra verkoop rond is.
Wat kun je van Broekx verwachten?
- Eén aanspreekpunt: makelaar én hypotheekadviseur onder één dak. Geen gedoe met doorverwijzingen, maar helder en eerlijk advies.
- Marktkennis per wijk: van Eindhoven Centrum tot Woensel, Strijp, Stratum, Gestel en Tongelre, plus omliggende gemeenten.
- Rekenwerk zonder roze bril: we rekenen diverse scenario’s door met conservatieve, realistische en optimistische verkoopprijzen.
- Stress-vrije timing: we plannen je verkoop- en aankooptraject zo dat bezichtigingen, financiering en oplevering naadloos op elkaar aansluiten.
- Onderhandelkracht: scherpe aankoop- en verkoopstrategie, inclusief duidelijke voorwaarden die jou beschermen zonder je positie te verzwakken.
Meer weten? We helpen je graag verder!
Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon meer wilt weten. Neem contact op en voel je thuis bij elke stap in het proces.
Twijfel je nog tussen eerst kopen of eerst verkopen? Bij Broekx Makelaardij & Hypotheken vertalen we de markt van Eindhoven en omgeving naar jouw cijfers, wensen en timing. Je krijgt een concreet stappenplan, inclusief scenario’s en maandlasten.