Het erven van een huis is een gebeurtenis die vaak gepaard gaat met gemengde gevoelens. Aan de ene kant kan het een teken zijn van vertrouwen en liefde van de overledene, maar aan de andere kant brengt het vaak verdriet met zich mee. In dit artikel duiken we dieper in op het erven van een huis.
Een huis erven? Waarmee moet je rekening houden?
Wat betekent het erven van een huis eigenlijk?
Voor de wet betekent een huis erven dat je via wettelijk erfrecht of via een testament als erfgenaam aangewezen wordt om een eigendom, zoals een huis, te ontvangen van iemand die overleden is.
Het wettelijk erfrecht in Nederland regelt de verdeling van nalatenschap van een overledene wanneer er geen testament is opgesteld. De wet bepaalt dan wie de erfgenamen zijn en welk deel van de erfenis zij ontvangen. Deze wet is bedacht om een eerlijke overdracht van bezittingen te garanderen na het overlijden.
De emotionele en financiële gevolgen bij het erven van een woning
Een woning erven brengt een golf van emoties met zich mee. Het is belangrijk om een evenwicht te vinden tussen de emotionele waarde die het huis vertegenwoordigt en de financiële realiteiten die eraan vastzitten. Overweeg de gevolgen van erfbelasting, de staat van het huis, en of je het huis wilt behouden of verkopen, met zowel je hart als je verstand.
Welke verschillende mogelijkheden zijn er om een erfenis te aanvaarden?
Als je in Nederland een huis erft, kan dit op drie verschillende manieren verlopen: zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen. Elk van deze opties heeft verschillende juridische en financiële gevolgen. Hieronder volgt een beknopte uitleg over de mogelijkheden bij het erven van een woning. Win advies is van een specialist bij het maken van de juiste keuze voor jou.
1. Erfenis zuiver aanvaarden
Wanneer een erfgenaam een erfenis zuiver aanvaardt, accepteert deze persoon de nalatenschap zonder voorbehoud. Dit betekent dat de erfgenaam recht heeft op alle bezittingen uit de hele erfenis, maar ook de volledige aansprakelijkheid op zich neemt voor eventuele schulden.
Als de schulden groter zijn dan de bezittingen, moet de erfgenaam deze uit eigen zak betalen. Zuiver aanvaarden gebeurt vaak automatisch door acties die erop wijzen dat iemand zich als erfgenaam gedraagt, zoals het ontruimen van de woning of het beschikken over goederen van de nalatenschap.
2. Erfenis beneficiair aanvaarden
Het beneficiair aanvaarden (ook wel aanvaarden onder het voorrecht van boedelbeschrijving) is een veiligere optie voor de erfgenaam die niet zeker weten of de nalatenschap schulden bevat en je dus met restschuld blijft zitten. Wanneer de erfenis schulden bevat, betaal je die eerst met het geld uit de erfenis. Zo voorkom je dat je met je eigen geld moet betalen voor eventuele schulden van de erfenis als je de woning overneemt.
3. Erfenis verwerpen
Als je besluit de erfenis helemaal niet te willen, dan kun je de erfenis verwerpen. Je krijgt dan niets uit de erfenis, maar je hoeft ook niet voor eventuele schulden op te draaien. Dit is een grote beslissing, vooral als het betekent dat andere erfgenamen (zoals bijvoorbeeld je kinderen) de erfenis krijgen. Deze keuze moet je officieel bekendmaken bij de rechtbank.
Welke keuze maak je?
Het is belangrijk om niet te snel te kiezen en goed na te denken over wat het beste voor je is. Een notaris of adviseur kan jou (en eventuele andere erfgenamen) helpen om de juiste beslissing te maken door in simpel taalgebruik de opties uit te leggen. Naast deze drie opties kun je een huis erven als legaat. Het erven van een huis als legaat betekent dat de overledene specifiek heeft aangegeven in zijn of haar testament dat jij het huis krijgt. Dit staat dan los van de rest van de erfenis en erfgenamen. Bij het erven van een woning komen dus veel zaken kijken. Win altijd advies in van een specialist om een weloverwogen beslissing te maken.
Huis erven en taxeren
Bij het erven van een huis in Nederland is het vaak noodzakelijk om een huis te laten taxeren. De waarde van het huis kan om verschillende reden belangrijk zijn:
Belasting bij een woning erven
De belastingdienst vereist dat de waarde van een huis zo nauwkeurig mogelijk wordt opgegeven voor het berekenen van de erfbelasting. De hoogte van de belasting hangt af van de waarde van de erfenis. Een taxatierapport van onafhankelijke taxateur geeft een schatting van de marktwaarde van het huis op moment van erven.
Verdeling van de erfenis tussen meerdere erfgenamen
Als een erfenis tussen meerdere erfgenamen wordt verdeeld kan een taxatie helpen bij het verdelen van de waarde. Het biedt een helder uitgangspunt over de verdeling. Vooral als een erfgenaam interesse heeft in het overnemen van de woning en de andere erfgenamen uit moet kopen. Het proces van “huis erven en andere erfgenamen uitkopen” bestaat uit meer stappen dan alleen het taxeren van een woning. Daarom wordt er geadviseerd om dit te bespreken met een erkend adviseur.
Hypotheek en financiering als je een woning erft
Als de erfgenaam besluit het huis te behouden en er bijvoorbeeld een hypotheek voor af moet sluiten, dan zal de bank doorgaans een taxatie eisen. De waarde van het onderpand wordt vastgesteld aan de hand van de waarde van het huis.
Hoe werkt een taxatie?
Een taxateur voert de taxatie uit. De taxateur komt ter plaatse langs om het huis te inspecteren en stelt een taxatierapport op. In dit rapport worden factoren meegenomen die de waarde van de woning beïnvloeden, zoals grootte, locatie, staat van onderhoud en de marktomstandigheden. Samenvattend, de taxatie van een huis bij een erfenis is een cruciale stap die zorgt voor de juiste afhandeling van de erfenis op verschillende vlakken.
Wanneer betaal je erfbelasting?
Bij het erven van een huis komt erfbelasting kijken, waarvan de hoogte afhangt van je relatie tot de overledene en de waarde van de erfenis. Het is essentieel om de waarde van het huis accuraat in te schatten en te begrijpen hoe deze belasting je financiën beïnvloedt. Soms is de verkoop van het huis noodzakelijk om aan de belastingverplichtingen te voldoen. De erfbelasting van een woning kan ingewikkeld zijn, vroegtijdig advies vragen kan je hierbij helpen.
Een huis erven en verkopen
Wanneer je de koopwoning erft en direct wilt verkopen, moet je een aantal stappen volgen. Na het overlijden van de huiseigenaar heb je een verklaring van erfrecht nodig om aan te tonen. Deze verklaring wordt afgegeven door een notaris en is nodig om het huis op jouw naam te zetten. Vervolgens moet je de erfenis beneficiair aanvaarden, zuiver aanvaarden of verwerpen. Bij zuivere aanvaarding ben je ook aansprakelijk voor eventuele schulden. Beneficiair aanvaarden biedt bescherming tegen onverwachte schulden, maar vereist een boedelbeschrijving en afhandeling volgens specifieke regels. Daarna moet, zoals eerder genoemd, het huis getaxeerd worden. Dit is nodig om een realistische verkoopprijs te bepalen voor de erfbelasting.
De geërfde woning verkopen
Zodra de administratieve werkzaamheden zijn afgehandeld, moet het huis klaargemaakt worden voor de verkoop. Door het huis op te ruimen en waar nodig op te knappen kan het huis aantrekkelijk gemaakt worden voor kopers. Nadat er een koper gevonden is en overeenstemming is bereikt over de prijs, wordt de overeenkomst ondertekend.
De notaris zocht voor de officiële overdracht van het huis aan de nieuwe eigenaar. De koper betaalt de koopsom en eventuele hypotheekschulden van de overledene worden afgelost. De rest van de opbrengst wordt verdeeld onder de erfgenamen volgens de erfelijke regels of het testament. Mocht er een restschuld op het huis overblijven, dan betekent dit dat deze kosten betaald moeten worden door de erfgenaam (afhankelijk van de soort erving).
De juiste hulp bij het erven van een huis
Een huis erven en onderzoeken wat je het beste kunt doen met een geërfde woning kan soms moeizaam gaan. Daarom staan wij voor je klaar wanneer er vragen zijn over het verkopen van een geërfd huis. Mocht een andere specialist je beter kunnen helpen met betrekking tot jouw persoonlijke situatie dan kunnen we je doorverwijzen naar een specialist op het gebied van erfenissen.