Ga je jouw eerste huis kopen, dan is het tijd voor je eerste hypotheek. Vaak is daarbij meer mogelijk dan je denkt. Als starter kun je een startershypotheek afsluiten. Maar wat is een startershypotheek precies? En is een startershypotheek eigenlijk hetzelfde als een starterslening? Wij geven je alle informatie die je nodig hebt zodat je goed voorbereid een startershypotheek afsluit.
Wat is een startershypotheek? Wij leggen het uit!
Wat is een startershypotheek precies?
Een startershypotheek is een reguliere hypotheek, maar dan specifiek bedoeld voor starters die voor het eerst een eigen huis kopen. Hoewel de naam suggereert dat het een speciale hypotheek is, zijn de voorwaarden hetzelfde als bij hypotheken voor niet-starters. Wat een hypotheek voor starters zo bijzonder maakt, is dat een startershypotheek soms extra ondersteuning kan bieden om de aankoop van je eerste woning mogelijk te maken.
Welke startershypotheken zijn er?
Er zijn verschillende hypotheekvormen. Als je als starter jouw eerste hypotheek afsluit kun je kiezen uit twee hypotheekvormen: de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Bij het kiezen van deze hypotheekvormen kun je de hypotheekrente aftrekken van je inkomstenbelasting.
Een lineaire hypotheek als startershypotheek
Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je elke maand een vast bedrag aan aflossing betaalt, naast de rente. Hierdoor wordt je hypotheekschuld elke maand kleiner en betaal je steeds minder rente. De netto maandlasten worden dus steeds lager in het geval van een lineaire hypotheek (zolang de rente gelijk blijft).
Een annuïteitenhypotheek als startershypotheek
Een annuïteitenhypotheek is anders: je betaalt elke maand een vast bedrag gedurende de gehele looptijd van de hypotheek (zolang de rente gelijk blijft). Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing samen. In het begin van de looptijd betaal je vooral hypotheekrente, maar na verloop van tijd wordt het deel aflossing steeds groter, terwijl de maandlasten gelijk blijven. Aan het eind van de hypotheek is de hypotheek afgelost.
Is een startershypotheek hetzelfde als een starterslening?
Nee, een starterslening en een startershypotheek helpen je beide om je eerste huis te kopen, maar ze zijn anders:
- Een startershypotheek is een gewone hypotheek die je bij de bank afsluit met dezelfde voorwaarden als voor iedereen.
- Een starterslening is een extra lening van de gemeente boven op je hypotheek, waarmee je het verschil kunt overbruggen als je niet genoeg kunt lenen bij de bank als je een huis koopt. Als je een starterslening sluit heeft dit soms gunstige voorwaarden, zoals een lage rente en soms heeft deze extra lening zelfs een periode waarin je niet hoeft af te lossen. Startersleningen zijn dus zeker iets anders dan een startershypotheek. Zorg daarom dat je je als starter goed laat informeren over de mogelijkheden en of jij als starter recht hebt op een starterslening.
