De wijzigingen NHG 2026 op een rijtje

De belangrijkste wijzigingen NHG in 2026:

Hogere NHG-kostengrens

In 2026 gaat de kostengrens van de NHG omhoog naar €470.000. Dat betekent dat je voor een woning tot dit bedrag de zekerheid van NHG kunt krijgen. Wil je investeren in energiebesparende voorzieningen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp? Dan geldt zelfs een verhoogde grens van €498.200.

Dat is goed nieuws, want de huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Dankzij deze verhoging blijft NHG toegankelijk voor een brede groep huizenkopers. Het maakt het verschil tussen wel of geen extra zekerheid bij je hypotheek – en dat kan je in lastige situaties veel rust geven.

Lagere borgtochtprovisie

Een ander voordeel in 2026: de borgtochtprovisie gaat omlaag. Dit zijn de eenmalige kosten die je betaalt om gebruik te maken van NHG. In 2025 was dit nog 0,40%, maar vanaf 2026 betaal je 0,35%.

Rekenvoorbeeld: sluit je een hypotheek af van €465.000, dan betaal je in 2026 nog maar €1.628. Dat is ruim €230 minder dan het jaar ervoor. Zo houd je direct geld over dat je bijvoorbeeld kunt besteden aan je nieuwe inrichting of energiebesparende maatregelen.

Meer kansen voor flexwerkers en zelfstandigen

Waar het vroeger lastig was om een hypotheek te krijgen zonder vast contract, wordt dit steeds toegankelijker. De Arbeidsmarktscan – een methode om de toekomstige verdiencapaciteit van iemand in te schatten – wordt in 2026 verder uitgebreid. Hierdoor kunnen flexwerkers en mensen met tijdelijke contracten eenvoudiger hun hypotheek rondkrijgen.

Ook voor zzp’ers zijn er verbeteringen. Er komen meer mogelijkheden om het inkomen te onderbouwen met recente cijfers, waardoor je minder afhankelijk bent van jarenlange jaarrekeningen. Dat maakt de stap naar een koopwoning een stuk haalbaarder.

Uitgebreidere bescherming voor nabestaanden

Een van de belangrijkste pijlers van NHG is zekerheid. In 2026 wordt die zekerheid nóg verder uitgebreid voor nabestaanden. Als een partner of ouder overlijdt, kunnen de achterblijvers vaak in de woning blijven wonen met behoud van NHG. Deze regeling wordt in 2026 verbeterd, zodat er in nog meer situaties bescherming is. Dit geeft gezinnen rust in een moeilijke periode en voorkomt dat een woning noodgedwongen verkocht moet worden.

Goedkopere en snellere waardebepalingen

Niet in alle gevallen is een volledig taxatierapport meer nodig. Vanaf 2026 mag er vaker gebruik worden gemaakt van goedkopere alternatieven, zoals een desktop-taxatie. Dat scheelt tijd en geld. Denk bijvoorbeeld aan het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing of het aanpassen van bestaande voorwaarden. Dankzij deze versoepeling wordt het eenvoudiger en betaalbaarder om je hypotheek te wijzigen.

Waarom NHG kiezen?

Met NHG profiteer je niet alleen van extra zekerheid, maar ook van financiële voordelen. Banken bieden vaak een lagere rente aan als je onder de NHG-grens blijft, omdat het risico voor hen kleiner is. Daarnaast is er in geval van betalingsproblemen – bijvoorbeeld door werkloosheid, scheiding of overlijden – een vangnet aanwezig. NHG kan dan helpen om een oplossing te vinden en gedwongen verkoop te voorkomen. In 2026 wordt dit vangnet sterker en toegankelijker, waardoor steeds meer mensen profiteren van de voordelen.

Wil je zelf alle officiële details nalezen over de actuele voorwaarden en regelingen? Bezoek dan de website van de Nationale Hypotheek Garantie via www.nhg.nl. Daar vind je uitgebreide informatie, rekentools en antwoorden op veelgestelde vragen rechtstreeks van de bron.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu starter bent, doorstromer of al jarenlang in je woning woont: de wijzigingen van NHG 2026 kunnen direct invloed hebben op jouw mogelijkheden. Voor kopers betekent de hogere grens dat meer woningen in aanmerking komen. Voor bestaande huiseigenaren kan het aantrekkelijk zijn om te kijken naar oversluiten of het aanpassen van de hypotheek. En voor zzp’ers en flexwerkers opent het deuren die eerder gesloten bleven.

Bij Broekx kijken we altijd verder dan de cijfers. We vertalen de regels en mogelijkheden naar jouw persoonlijke situatie, zodat je precies weet wat er kan – en vooral wat er verstandig is.