Stappenplan huis verkopen

Waardebepaling & verkoopplan

Alles begint met een goede waardebepaling. Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek bekijken wij de woning zorgvuldig en geven we een realistische inschatting van de marktwaarde. Dit doen we niet op gevoel, maar onderbouwen we met gegevens uit de NVM-database, het Kadaster en recente verkooptransacties in de buurt.

Daar blijft het niet bij: samen stellen we ook een verkoopplan op. Hierin leggen we de strategie vast om jouw woning optimaal te presenteren en de juiste doelgroep te bereiken. Zo weet je vooraf welke stappen er gezet worden, welke vraagprijs slim is en hoe we samen streven naar het beste verkoopresultaat.

Digitaal dossier

Altijd open! Daarom krijg je toegang tot een persoonlijk digitaal dossier. Hier kun je 24/7 volgen wat wij voor jou doen: van reacties op de woning tot geplande bezichtigingen, statistieken en alle gemaakte afspraken. Zo blijf je continu op de hoogte en weet je precies waar je aan toe bent, zonder dat je zelf overal achteraan hoeft te gaan.

Presentatie & marketing

Een eerste indruk maak je maar één keer. Daarom zorgen we voor een perfecte presentatie van jouw woning. Een erkende woningstylist(e) helpt je bij het verkoopklaar maken van je huis, waarna onze professionele fotograaf de mooiste beelden vastlegt.

Daarmee creëren we een complete woningpresentatie:

• Een premium fullcolor brochure met plattegronden.
• Haarscherpe foto’s en een walkthrough-video.
• Interactieve plattegronden en een 360° virtuele tour voor de hoogste positie op Funda.

Daarnaast zetten we onze slimme marketingtools in. Jouw woning verschijnt op Funda en alle relevante woningsites. Natuurlijk benutten we ook ons eigen uitgebreide netwerk. Vaak hebben wij al geïnteresseerde kopers voordat jouw woning online staat.

Bezichtigingen

Jouw makelaar van Broekx Makelaardij & Hypotheken coördineert en begeleidt alle bezichtigingen. Jij hoeft daar niet bij te zijn – sterker nog, het werkt vaak beter als je er niet bent. Kandidaten voelen zich vrijer om vragen te stellen en hun mening te geven.

Tijdens de rondleiding luisteren wij goed naar hun wensen en signalen. Die informatie gebruiken we om onze verkoopstrategie waar nodig bij te stellen. Na afloop ontvang je altijd een verslag, zodat je weet hoe het is gegaan en welke volgende stappen slim zijn.

Onderhandelingen

Onderhandelen vraagt ervaring en gevoel voor de markt. Bij Broekx doen we dit dagelijks en weten we precies hoe we de juiste biedingstactiek bepalen. We spreken vooraf met jou door wat de minimale en gewenste verkoopprijs is en zorgen ervoor dat jij nooit voor verrassingen komt te staan.

Zijn er meerdere bieders? Dan zorgen wij voor een eerlijke en transparante procedure. Ook toetsen we altijd de financiële situatie van de koper, vaak samen met onze erkende hypotheekadviseurs. Zo voorkomen we dat een koop later alsnog afketst.

Koopovereenkomst

Wanneer er een akkoord is bereikt, stellen wij de koopovereenkomst op. Dit document legt alle gemaakte afspraken vast: van de prijs tot ontbindende voorwaarden en de overdrachtsdatum. Wij nemen de tijd om alles met je door te lopen en je vragen te beantwoorden. Zo weet je zeker dat de afspraken helder en correct zijn.

Na ondertekening heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Pas daarna is de koop definitief, tenzij er gebruik wordt gemaakt van de afgesproken voorwaarden, zoals het niet rondkrijgen van de financiering.

Eindinspectie

Voor de sleuteloverdracht vindt een gezamenlijke inspectie plaats. Samen met de koper lopen we door de woning om te controleren of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Ook nemen we de meterstanden op, zodat jij dit netjes kunt afmelden bij de energieleveranciers. Het geeft rust om te weten dat alles correct wordt afgesloten.

Overdracht bij de notaris

De laatste stap is de officiële overdracht bij de notaris. Hier betaalt de koper de koopsom en worden de zakelijke lasten, zoals belastingen en eventuele hypotheekaflossing, verrekend. De notaris zorgt voor de juiste afwikkeling en schrijft de akte in bij het Kadaster. Het resterende saldo wordt daarna direct op jouw rekening gestort.