Wat is precies het verschil tussen een taxatie en een (gratis) waardebepaling als beide de (huidige) waarde van een woning aangeven? Dit is een logische vraag die veel mensen zichzelf stellen. In deze blog beschrijven we wat een waardebepaling en een taxatie zijn en wat precies het verschil is tussen beide. Ook geven we aan wanneer de waardebepaling, of juist de taxatie, het beste kan worden ingezet.
Een waardebepaling is een door een makelaar uitgevoerde berekening van de actuele verkoopwaarde van een woning. Deze waardebepaling geeft een makelaar op basis van zijn kennis en ervaring. Wat de woning waard is volgens de makelaar is een vrijblijvend advies wat betreft de verkoopwaarde. Je bent dus niet verplicht je woning ook daadwerkelijk voor deze specifieke prijs op de markt te zetten.
Bij het vaststellen van de huidige verkoopwaarde van je huis spelen een aantal factoren een rol. Zo is de staat waarin het huis verkeert, maar ook de locatie van belang. Tevens wordt gekeken naar de woonoppervlakte, prijsontwikkelingen en de verkoopprijzen van huizen die recent in de omgeving werden verkocht.
Indien je overweegt je huis te verkopen, is een waardebepaling een handig instrument. Je krijgt dan namelijk een goed beeld van wat het huis zou kunnen opbrengen. Ervan uitgaande dat er een nieuwe woning wordt gekocht, maakt dit de zoektocht ook eenvoudiger. Je weet nu immers wat je budget voor een nieuwe woning is.
Een taxatie heeft als doel de marktwaarde van de woning vast te stellen. Dit is de actuele waarde van het huis als je het wil kopen/verkopen en dit is een vaste prijs. Een taxatierapport wordt altijd opgesteld door een erkend taxateur. Het is een uitgebreid rapport waarin onder andere de belangrijkste eigenschappen te vinden zijn. Denk aan het soort object, de grootte, de ligging, maar ook de bouwkundige kwaliteit van het huis, de WOZ-waarde en de kadastrale gegevens. Als er bijvoorbeeld ook sprake is van bodemverontreiniging wordt dit ook in het taxatierapport opgenomen. Het rapport is zeer uitgebreid en er worden specifieke eisen aan gesteld. Of aan alle bepaalde eisen is voldaan, wordt gecontroleerd door een (onafhankelijk) taxatie validatie instituut. Een voorbeeld van een dergelijk validatie instituut is het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut).
Wanneer je een huis koopt en een (nieuwe) hypotheek afsluit, is er een (gevalideerd) taxatierapport benodigd. De hypotheekverstrekker/bank wil er immers zeker van zijn het huis de waarde dekt van de hypotheek die wordt verstrekt. Het huis dient als onderpand voor de hypotheekverstrekker. Bij het oversluiten of verhogen van de hypotheek kan ook een taxatierapport nodig zijn. In geval van echtscheiding kan een taxatie nodig zijn voor het vaststellen van het vermogen.
Er zijn een aantal belangrijke verschillen tussen een waardebepaling en een taxatie.
Uit voorgaande blijkt dat wanneer je de waarde van je huis wil weten omdat je van plan bent te verkopen, je het beste kunt starten met een (gratis) waardebepaling. Dit geeft vrijblijvend inzicht in de opbrengst van je woning en de verkoopmogelijkheden. Indien je echter onlangs een woning hebt gekocht en je wilt een passende hypotheek afsluiten, dan is een taxatie(rapport) nodig.
