Laurierstraat 85

Omschrijving

Gelegen in de Kruidenbuurt, op fietsafstand van het stadscentrum is deze gezellige tussenwoning gelegen. Naast dat deze woning gemoderniseerd is wat betreft keuken en badkamer, zijn er ook duurzaamheidsmaatregelen genomen. Dit alles zorgt er voor dat je hier met heel veel plezier kan gaan wonen, zonder grote ingrepen te doen. Zie jij dat wel zitten? We laten je graag de woning zien tijdens een bezichtiging!

BEGANE GROND
Je komt de woning binnen in de hal met een originele terrazzovloer, trapopgang naar de eerste verdieping en moderne meterkast. Als je de woonkamer binnen stapt komt het huiselijke gevoel je tegemoet. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek en aan de achterzijde is ruimte voor een ruime eethoek waar je heerlijk met vrienden kan eten. De houten vloer is door de eigenaar opnieuw gelegd met daaronder vloerisolatie. Ook de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. De semi-open keuken is voorzien van een dubbele wandopstelling en ook hier vind je weer een originele terrazzovloer. De keuken heeft diverse kasten en is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: vaatwasser (2022), 3-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse koel/vriescombinatie.
Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met de achterdeur en de ruimte met wandcloset en wasmachine-aansluiting.

De tuin is bereikbaar vanuit het portaal, maar ook middels de openslaande tuindeuren in de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijke door de bestrating en gelegen op het oosten. Achter in de tuin staat een ruime houten berging met vanuit de berging toegang tot de achterom.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal kom je op de overloop. Voorheen waren er op deze verdieping 3 slaapkamers, maar momenteel is 1 slaapkamer verbouwd tot badkamer en 2 slaapkamers zijn samen gevoegd tot een ruime master bedroom. Indien gewenst is het mogelijk om deze slaapkamer weer te splitsen in 2 slaapkamers.
Op de overloop en in de slaapkamer ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.
De moderne badkamer (2019) in neutrale kleurstelling is gedeeltelijk betegeld en deels voorzien van stucwerk. De badkamer is uitgerust met een heerlijke inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. Het raam zorgt voor lichtinval en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Je zult positief verrast worden, want dit is nog een volwaardige slaapkamer te noemen. Door het plaatsen van een groter dakraam (of dakkapel) wordt deze ruimte gezien als woonoppervlakte.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning, gelegen in de Kruidenbuurt
- Op korte afstand van winkels voor dagelijkse voorzieningen, maar ook op fietsafstand van het stadscentrum
- Originele terrazzovloer en paneeldeuren zijn aanwezig
- Pannendak volledig vernieuwd in april 2018
- Voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen, geplaatst in 2017
- Alle aanwezige meubels zijn ter overname
- Snelle aanvaarding mogelijk
- Door plaatsing van een groter dakraam op tweede verdieping is het woonoppervlakte van de woning 77 m2 (deze ruimte betreft nu 'overig inpandige ruimte' van 9 m2).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.220,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 93 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 277 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-10-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (7.9 m bij 4.7 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vernieuwd in 2018 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie D Perceelnummer 7297 Oppervlakte 93 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties