Champagnehof 13

Omschrijving

Deze ruime gezinswoning met maar liefst 5 goede slaapkamers is gelegen aan een verkeersluwe straat in de woonwijk 'Achtse Barrier'. Gewenste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand te bereiken en met de auto ben je ook zo op de snelweg.
Het afgelopen jaar heeft de verkoper de woning op diverse fronten gemoderniseerd, waardoor deze woning snel te betrekken is. Zoek jij een woning waar ieder gezinslid óók een eigen plekje kan hebben? Dan is deze woning zeker de moeite waard om te bezichtigen!

BEGANE GROND
De auto kun je op de eigen oprit met carport parkeren. Via de voordeur kom je in de ruime hal met plafondhoge ramen die de woonkamer en hal van elkaar scheidt. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en moderne toiletruimte (2022) met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer geniet van veel licht door raampartijen aan de voor- en achterzijde. De lichte woonkamer is recent voorzien van nieuw stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Ook ligt er een nieuwe, moderne pvc-vloer. Klussen is hier dus niet nodig, je kunt zo je eigen meubels plaatsen! De gashaard in het midden van de lange muur geeft in de koude wintermaanden een gezellige sfeer en de trapkast is praktisch voor de provisie.
Via een open doorgang is er toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een wandopstelling met diverse boven- en onderkasten en een granieten werkblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Een raam zorgt niet alleen voor fijn lichtinval, maar ook voor zicht op de achtertuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime, inpandige berging met tegelvloer. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. Ook via de carport aan de voorzijde van de woning kun je de berging in.

TUIN
Zowel via de woonkamer als via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze ruime achtertuin heeft veel privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. Heb je geen groene handen? Geen probleem, de woning is grotendeels betegeld! Ondanks de ligging op het noorden, is er in de ochtend en de namiddag zon aanwezig in de tuin. Je kunt hier kiezen voor een plekje in de zon of de schaduw. Een achterom is aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers, allen van een goed formaat. De slaapkamers zijn voorzien van strakke stucwerk wanden en plafond en vloerbedekking.
De badkamer is geheel betegeld met een tegel in lichte kleur. De douchecabine en het dakraam zijn recent (2023) vernieuwd. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en design radiator. Ook is er vloerverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de voorzolder met airco (2018) en bergruimte. Op deze verdieping is de 5e, eveneens ruime, slaapkamer te vinden. Deze kamer is opnieuw geschilderd en voorzien van vloerbedekking. Een kast met schuifdeuren zorgt voor veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- In 2023 zijn het dakraam van de badkamer en de douchecabine vernieuwd
- In 2022 zijn er veel vernieuwingen in de woning aangebracht: trapbekleding, toiletruimte, nieuwe pvc vloer begane grond, stucwerk gehele woning, schilderwerk gehele woning, nieuwe binnendeuren (m.u.v. meterkastdeur en deur op zolderkamer)
- In 2021 is de keuken gereviseerd
- Gelegen in de woonwijk 'Achtse Barrier', nabij o.a. Biarritzplein met supermarkt, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebied, bushalte en uitvalswegen
- Gelegen aan verkeersluwe straat met speeltuintje

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.214,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 220 m² Inhoud 495 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 97 m² (12.0 m bij 8.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie R Perceelnummer 1077 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties