Gerwenseweg 40

Omschrijving

UNIEKE KANS! Deze vooroorlogse, authentieke tweekapper is gelegen in het gewilde kerkdorp 'Gerwen' te Nuenen. De woning is ZEER bijzonder te noemen door haar royale diepe perceel van 330 m2, een vrijstaande stenen garage (van maar liefst 12 meter diep!), een mooie praktijkruimte, 17 zonnepanelen en een echte eyecatcher: een gave kelder van ruim 8m2. Kelder is te bereiken vanuit de woonkamer, middels een luik. Tot slot is de woning recent nagenoeg geheel verbouwd!
De woning is gelegen nabij een natuurgebied, school en het centrum van Nuenen.

Hebben we je al nieuwsgierig kunnen maken? Lees dan snel verder en maak een bezichtigingsafspraak met ons!

INDELING
BEGANE GROND
Middels entree te bereiken meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. Recent is meterkast vernieuwd.
Woonkamer is ruim van opzet en heeft een U-indeling. Hierdoor geniet de woonkamer van veel lichtinval door de mooie raampartijen aan zowel de voor- als achterkant.
Woonkamer is recent verbouwd waarbij wanden gestuct zijn, de vloer vernieuwd (laminaatvloer, brede planken), de radiatoren vervangen zijn en de elektra vernieuwd. Zoals reeds vermeld heeft de woonkamer een ware eyecatcher! Via een luik te bereiken manshoge kelder (2.47 x 3.48 x 1.87). Ideaal te gebruiken als provisiekast! Tevens beschikt de woonkamer over een mooie sfeervolle open haard. Het plafond is strak gestuct en beschikt over inbouwspotjes.

De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een praktisch keukenblok met granieten aanrechtblad, combi-oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken ligt een tegelvloer. Vanuit de keuken is middels een portaal toegang tot de achtertuin, toilet en badkamer.

Toilet is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Recent is de badkamer volledig vernieuwd. Badkamer is volledig betegeld en bestaat uit een ruime inloopdouche, ruim bad, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie.
Boven de keuken, portaal en badkamer bevind zich een ruime bergzolder. Deze bergzolder (3,0 x 6,57) is eenvoudig te bereiken via een vlizotrap.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en twee inbouwkasten.
Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvoer (brede planken).

Slaapkamer I: gelegen aan voorzijde van de woning. Wordt momenteel gebruikt als masterbedroom. Kozijn is vervangen door kunststofkozijn met draai-kiepraam.
Slaapkamer II: is ook gelegen aan voorzijde van de woning en is eveneens ruim van afmeting. Kamer is voorzien van inbouwkast en dakkapel waarbij kozijnwerk ook vervangen is door kunststofkozijnen, met draai-kiepraam.
Slaapkamer III: is aan achterzijde gelegen en beschikt ook over een inbouwkast. Ook hier is het kozijnwerk vervangen door kunststof.

Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Dak is na geïsoleerd. Hier bevindt zich de cv-combiketel (Vaillant, 2014).

BIJGEBOUW
Ruim bijgebouw, momenteel in gebruik als praktijkruimte. Ruimte is erg fraai afgewerkt met mooie tegelvloer, wasmachine aansluiting en keukenblok (met close-in boiler). In 2019 is dubbel glas geplaatst.
Deze ruimte is eenvoudig te gebruiken als kantoorruimte annex praktijkruimte.

GARAGE
De garage is erg ruim en betreft een dubbele garage. Garage is voorzien van nieuwe roldeur + loopdeur. De oprit is opnieuw bestraat, hier kunnen makkelijk 2 auto's geparkeerd worden. Tevens zijn de boeiboorden van de garage recent vervangen.

TUIN
Woning is gelegen op een erg fraai en ruim perceel. Tuin is erg diep en heeft een eigen zij-poort, welke toegang geeft tot de openbare weg aan de voorzijde. Tuin is aangelegd met bestrating, gazon en terras.
Midden op dit ruime perceel staat een royale overkapping met lichtstraat. Onder de overkapping is ruimte genoeg voor heerlijke lounge set!

In 2019 zijn maar liefst 17 zonnepanelen geplaatst. De garantietermijn loopt tot 2028.

BIJZONDERHEDEN
- Authentieke tweekapper gelegen in het gewilde Gerwen;
- Erg ruim en diep perceel;
- Recent grotendeels verbouwd;
- Ruime, dubbele garage (lxb 4,88 x 12m);
- Kelder (te gebruiken als provisiekast, lxb 2,47 x 3,48m)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.826,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 330 m² Externe bergruimte 72 m² Inhoud 477 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse G Energie einddatum 16-09-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (45.0 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 58 m² (1200 bij 488) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie B Perceelnummer 3552 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties