Opwettenseweg 48

Omschrijving

Wij zoeken een nieuwe eigenaar die deze grotendeels verbouwde vrijstaande woning verder af wil maken en de puntjes op de 'i' wil zetten. Zien jullie dat wel zitten? Lees snel verder en bekijk de foto's om een eerste indruk te krijgen. Past deze ruime gezinswoning op een perceel van 1.083m2 mogelijk bij jullie? We leiden je graag rond tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

Naast dat deze woning gelegen is op een ruim perceel, is ook de locatie zeer centraal ten opzichte van o.a. het centrum van Nuenen, Eindhoven en Helmond. Een mooie combinatie van rust, ruimte en een centrale locatie.

BEGANE GROND
De auto('s) parkeer je op de oprit aan de voorzijde of rijdt je door naar de achtertuin waar ook voldoende ruimte is om de auto te parkeren of om in de garage te zetten.
Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30, maar door de grondige verbouwing en aanbouw is het een modern vrijstaand huis geworden. Hier kom je al snel achter zodra je de voordeur bent binnen gestapt.
Een muur geeft een scheiding van de voordeur/hal en het woongedeelte.
De begane grond is aan de achterzijde fors uitgebouwd en het is een open ruimte waardoor de diverse functies met elkaar in verbinding staan. Wil je toch liever wat meer afgesloten ruimtes? Wellicht dat het plaatsen van stalen deuren met veel glas voor jullie de oplossing is. Daardoor is er een scheiding te maken tussen een riante woonkamer en ruime leefkeuken.
De keuken is gesitueerd in de aanbouw en heeft door de groten glazen pui aan de achterzijde veel lichtinval en een fijn zicht op de achtertuin.
De keuken is voorzien van een wandopstelling en groot kookeiland met veel kastruimte en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur van het merk AEG; kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, 2 wok pitten op gas, afzuigkap en close-in boiler.
In het midden van de ruimte staat een kolom met daarin een garderoberuimte en moderne toiletruimte.

De begane grond is voorzien van strakke stucwerk wanden en plafond met inbouwspots en een unieke, marmeren vloer met vloerverwarming.

TUIN
De woning is gelegen op een perceel van 1.082m2 welke gelegen is rondom de woning. Dit betekent dat er aan de voorzijde een ruime voortuin is met 2 opritten.
Aan de achterzijde is het grootste deel van de tuin gelegen. Deze is nog geheel naar eigen wens aan te leggen. Wel zijn er voorbereidingen getroffen voor een ruime overkapping en/of extra berging. Ook is het geheel afgesloten door middel van muren en een poort.

GARAGE
In de achtertuin is een ruime stenen garage gelegen. Deze garage is opnieuw gebouwd en opgetrokken in spouw Deze is voorzien van een brede sectionaal deur en biedt de mogelijkheid om 2 auto's binnen te plaatsen. Maar de garage kan natuurlijk ook gebruikt worden voor het opbergen van tuinspullen en fietsen.

EERSTE VERDIEPING
De moderne open trap aan de voorzijde van de woning brengt je naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.
De geheel vernieuwde badkamer is afgewerkt met een grote, luxe tegel, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met spiegel met verlichting en aansluitingen van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, een open zolderruimte. De houten balken in het zicht geven de verdieping een authentieke uitstraling. Er is een begin gemaakt met een 2e badkamer. Naar eigen wens kan deze verder afgemaakt worden en zou je hier bijvoorbeeld de master bedroom kunnen maken. 2 nieuwe dakramen zorgen voor lichtinval.
Op deze verdieping vind je ook de opstelling van de cv-combiketel.

BIJZONDERHEDEN
- Fors uitgebouwde, vrijstaande woning op een ruim perceel
- Gelegen op fietsafstand van het centrum van Nuenen, met vele voorzieningen als winkels en restaurants
- Nabij uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond
- De woning is grotendeels verbouwd, maar dient nog verder afgebouwd te worden
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing
- De woning is voorzien van 22 zonnepanelen
- Dak voorzien van nieuwe panlatten, isolatie en dakpannen
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel voor als achter de woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 885.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.933,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 225 m² Perceeloppervlakte 1083 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 872 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 40c (Gas Combiketel uit 2020) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 38 m² (552 bij 696) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie F Perceelnummer 4294 Oppervlakte 883 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie F Perceelnummer 1894 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties