Heiereind 5

Omschrijving

Landelijk wonen op korte afstand van Eindhoven (High Tech Campus), ASML en alle voorzieningen? Dan is wellicht deze unieke langgevelboerderij wat voor u!

Uniek pand, unieke locatie, uniek perceel! Met gepaste trots bieden wij u graag deze riante woonboerderij in het idyllische Riethoven aan. De Heiereind betreft een prachtige straat die bestaat uit een waardevolle klinkerstraat met aan beide zijden historische boerderijen en oude Lindebomen. Op nummer 5 vindt u één van die uitzonderlijke boerderijen. Deze woning is volledig opnieuw gebouwd en recent grotendeels gemoderniseerd.
Deze villa is hoogwaardig afgewerkt en gelegen op een werkelijk prachtig perceel van ruim 16.000 m2! Dit is wat je noemt exclusief wonen in het buitengebied..

Deze riante woonboerderij heeft het allemaal: genoeg woonoppervlakte (418m2), zeer grote perceeloppervlakte, twee riante bijgebouwen (geschikt als guesthouse of mantelzorgwoning, beide ruimtes hebben een B&B vergunning), visvijver en zwemvijver en is bovendien recent vrijwel volledig gemoderniseerd. Door de hoeveelheid ruimte is het ook zeer geschikt voor paardenliefhebbers!

BEGANE GROND
De beleving begint al bij binnenkomst. De ruime ontvangsthal is voorzien van een schitterende dakkapel en een hoge nok. De toon is hiermee gezet, direct is duidelijk dat dit een woonboerderij is van ongekende klasse.
De ontvangsthal biedt toegang tot de garderoberuimte, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer. Overigens is de gehele begane grond voorzien van op maat gemaakte massief houten binnendeuren.

De woonkamer is in L-vorm opgesteld en bestaat uit een zitgedeelte en eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een massief houten vloer en stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Het plafond is een fraai balken plafond inclusief inbouwspots. Door de enorme raampartijen heeft de woonkamer een schitterende lichtinval. Bovendien hebben de ramen een fraaie roedeverdeling. Het uitzicht op de lindebomen aan de voorzijde, is werkelijk adembenemend. Een gezellige avond is gegarandeerd met de sfeervolle speksteenkachel in het zitgedeelte.

Het eetgedeelte van de woonkamer heeft eenzelfde fraaie afwerking; een prachtige massief houten vloer en wanden en plafond voorzien van strak stucwerk. De moderne gashaard (doorkijkhaard welke ook vanuit de keuken zichtbaar is) is de absolute sfeermaker in dit gedeelte van de woonkamer. Via de eetkamer is er toegang tot de manshoge kelder.

Ook de keuken is niet zomaar een keuken, maar een zeer ruime leefkeuken voorzien van een moderne antraciete tegelvloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De eerder genoemde doorkijkhaard komt ook aan deze zijde prachtig tot zijn recht.
De keuken is op maat gemaakt, van massief eikenhout en dus oerdegelijk. Uiteraard is de keuken van alle inbouwapparatuur voorzien, inclusief een quooker flex. Aan de voorzijde heeft de keuken twee ramen met een mooie roedeverdeling. Aan de achterzijde leiden openslaande deuren naar een heerlijk overdekt terras dat is voorzien van inbouwspots.

Vanuit de keuken is er toegang tot het tussenportaal. Deze is eveneens voorzien van een moderne antraciete tegelvloer. Dit tussenportaal biedt toegang tot een toilet, een bergingsruimte met vier schitterende massief eiken inbouwkasten, een extra badkamer, een multifunctionele ruimte (heden in gebruik als home cinema/bar) en een zeer ruime tweede multifunctionele ruimte (maar liefst 100m2 en zeer hoge nok!) welke, voornamelijk door de hoge schuurdeur, voor meerder doeleinden geschikt is.

Ruimte 1) betreft de home cinema/bar en is voorzien van tegelvloer in houtmotief en openslaande deuren naar voorzijde (en beschikt dus over eigen ingang). Door de huidige bewoners is een fraaie tv-meubel en inbouwkast geplaatst. Door de mooie afmeting ook zeker geschikt als kantoorruimte of slaapkamer op de begane grond;
Ruimte 2) betreft een zeer imposante ruimte van 100 m2 (8.85x11.40) en geniet van een zeer hoge nok! Ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt ook over een eigen ingang (dubbele openslaande deuren maar ook een loopdeur) aan de voorzijde. Vloer is voorzien van mooie antraciet tegelvloer. Rondom zijn verschillende raampartijen aanwezig wat het een fijne; lichte ruimte maakt. Ook deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden.

EERSTE VERDIEPING
De gehele eerste verdieping beschikt over een houten vloer en biedt toegang tot een separaat toilet, badkamer en 6 kamers. Recent is de eerste verdieping vernieuwd waarbij de gehele vloerafwerking vernieuwd is en optimaal gebruik is gemaakt van de hoge nok (in verschillende kamers zijn namelijk vide's gerealiseerd).

Kamer 1) betreft de masterbedroom en is aan de linkerzijde gesitueerd en is erg ruim. Direct valt de hoge nok op. Kamer is voorzien van dakkapel. Een ware masterbedroom!;
Kamer 2) is aan voorzijde gelegen en betreft een zeer ruime (kinder)kamer. Kamer is voorzien van trapopgang naar de vide, die eveneens ruim is. De vide is al een mooie slaapkamer an sich;
Kamer 3) is eveneens aan voorzijde gelegen en betreft een fraaie kamer met verlaagd plafond inclusief inbouwspots en dakkapel;
Kamer 4) is aan achterzijde gelegen en betreft een fijne extra kamer, kamer is voorzien van dakraam;
Kamer 5) tevens aan achterzijde gelegen en is momenteel in gebruik als walk-in-closed en wasruimte. Deze kamer beschikt over een aansluiting voor het witgoed;
Kamer 6) is aan rechterzijde gelegen en is door zijn imposante afmeting ook een ware masterbedroom. Via trapopgang is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Zeer ruime kamer.

Badkamer is volledig betegeld (lichte kleuropstelling) en beschikt over een inloopdouche, whirlpool ligbad, inbouwspots en dubbele wastafel in meubel en dakraam.

BIJGEBOUWEN: Gastenverblijven / mantelzorg / B&B
De woning beschikt over een tweetal zelfstandige woonruimtes. Beide zijn in 2018 gerealiseerd. Deze zelfstandige woonruimtes zijn te gebruiken als gastenverblijven, mantelzorgwoning en een B&B. De ruimte beschikt namelijk over een vergunning daarvoor.
Beide ruimtes zijn voorzien van ontvangsthal, toilet, badkamer, keuken, woonkamer en slaapkamer. Middels openslaande deuren bereik je twee terrassen (waarvan 1 fraai overdekt met zeer idyllisch uitzicht over het landschap). Ruimtes zijn voorzien van infraroodverwarming en electrische boiler die hun stroom krijgen van de 48 zonnepanelen op de grote carport van 200 m2. De carport is toegankelijk middels een op afstand bedienbare elektrische poort.

PERCEEL
De woning beschikt over een perceel van 16.000m2 (!) en is daardoor uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Vanaf de eigen wei kan men via een zandpad naar het mooie grote nabijgelegen bos met diverse wandel-/paardrij routes. Het perceel beschikt over meerdere (overdekte) terrassen, gazon (incl automatische sproei-installatie), volwassen beplanting, een ruime zwemvijver en ruime visvijver, fruitboomgaard en een zeer ruime carport (kleine 200m2). Tot slot is er ook een degelijk buitenverblijf voor dieren geplaatst. Deze ruimte is echter voor meerdere doeleinden geschikt en kan eenvoudig verbouwd worden tot b.v. buitenkeuken o.i.d.
De achterzijde geeft u een onbetaalbaar uitzicht over het mooie landschap. De voorzijde kijkt uit over fraaie gevelboerderijen met mooie linde bomen.

BIJZONDERHEDEN
• De kengetallen (in de brochure) geven de imposante ruimtes en mogelijkheden weer;
• Landelijk wonen op korte afstand van Eindhoven (High Tech Campus), Veldhoven (ASML, fietsafstand) en Valkenswaard. Met de nieuwe, onlangs geopende, N69 zeer gunstig gelegen ten opzichte van het snelwegennet rond Eindhoven;
• Gelegen in een prachtige doodlopende straat nabij mooi landschap maar toch ook centraal gelegen t.o.v. voorzieningen. Zo vrij als een vogeltje maar toch overal dichtbij!;
• Energielabel B (deze is definitief vastgesteld VOOR het plaatsen van de 48 zonnepanelen..)
• Riethoven is een levendig Kempisch kerkdorp met ong. 2500 inwoners dat valt onder de gemeente Bergeijk. Riethoven is gelegen tussen diverse kleine rivieren, namelijk De Keersop, de Dommel, de Run en in vroeger tijden de Rijt (vandaar in de volksmond vaak Rijthoven genoemd). Het heeft een overvloed aan monumentale panden, zoals diverse oude boerderijen, het oude schoolhuis, het gemeentehuis en de Willibrorduskerk.
• Het dorpscentrum (met supermarkt, basisschool en horeca) is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Alle middelbare scholen op fietsafstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.815,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 418 m² Woonkameroppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 16012 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 2142 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 215 m² Indeling Overige inpandige ruimte 156 m² Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel, Dubbele wastafel, Douche, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-11-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit, Topline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 12529 m² (106.9 m bij 117.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, vrijstaand steen, inpandig, garage mogelijk, carport en parkeerplaats, voor 15 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 173 m² (2232 bij 776) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Riethoven Sectie E Perceelnummer 81 Oppervlakte 610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Riethoven Sectie E Perceelnummer 1482 Oppervlakte 15402 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties